Считаете ли вы необходимым проводить в настоящее время раздел долевой собственности на жилые помещения?
В настоящее время выдел помещений возможен только по суду. Это обусловлено конфликтом в законодательстве. Часть 7 ст.41 218-ФЗ гласит: "Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются". В то же время, Гражданский кодекс предоставляет право каждому дольщику требовать (т.е. просто требовать, гарантий нет) выдела своей доли из общего имущества по п.2 ст.252. При этом п.3 той же статьи гласит: "Если выдел доли в натуре не допускается законом...". И этого, обычно, достаточно суду для отказа. Нужна очень аккуратная работа, идеальная документация. Лояльный представитель администрации. Предварительная экспертиза, подтверждающая соблюдение всех условий для признания отдельных жилых помещений, дальше, как правило, назначается еще и судебная. Без акта технологического присоединения к системам водоснабжения и канализации наши помещения даже жилыми не признают. А когда это присоединение, все-таки состоится - все действия по разделу только с очень проверенным юристом (адвокатом, юридической фирмой), имеющим положительный результат в этом деле в 2019-2020-м году. И это еще не гарантия. И даже выигранный суд то же не гарантирует конечного результата. Есть ряд случаев, когда Росреестр отказывается исполнять решение суда, в силу той же ч.7 ст.41 218-ФЗ. Имеется множество писем и разъяснений Министерства экономического развития, а также на сайте Росреестра, как по субъектам РФ, так и общее. Например: https://rosreestr.ru/site/press/news/po … contrast=N
Но перевод в многоквартирный дом еще более осложнен решением городского собрания депутатов г. Сочи: "теперь в территориальной зоне Ж-2, предназначенной для малоэтажной жилой застройки, полностью исключены такие виды застройки, как "Многоквартирный жилой дом" и "Жилой комплекс". https://realty.ria.ru/20200303/1567737440.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https://yandex.ru/news
Наш дом расположен пока именно в зоне Ж-2. Но попытаться можно по услуге https://pgu.krasnodar.ru/service/detail … targetid=0
Здесь ожидаемый обоснованный отказ"несоответствие испрашиваемого вида разрешенного использования земельного участка градостроительным и техническим регламентам"