Думаю, что организация ТСЖ оправдана только в случае систематически заключаемых договоров с подрядчиками. Требует тьму бухгалтерской работы, отчетности и пр. Для нас не разумно.
Передача дома в управляющую компанию, если ежемесячные платежи будут не сильно отличаться от текущих возможна, но надо учесть, что любой ремонт будет только в объеме денежных средств, оплаченных Собственниками. За вычетом оклада штата УК, налогов, доходов. И все всегда и своевременно будут оплачивать общедомовые. УК быстро и четко добиваются своего через суд. Самовольное прекращение оплаты - серьезное правонарушение. И неплательщик, при определенном своем упорстве и поведении может, начав с безобидных мирового судьи, штрафа, 15-ти суток, добраться до уголовной статьи. Минусы - ремонт - только мелочевка. Так, например, сейчас возводится дорога, крайне неудобная для автотранспорта нашего дома. На такие затраты УК не пойдет. В сборах средств примет участие очень ограниченное число квартир. Остальных, которым не очень нужно, не заставить. Если бы при нынешнем типе управления была нормальная финансовая дисциплина, и имелись бы запасы, все легко проголосовали потратить общедомовые. Неплательщики просто лишили дом резервного фонда. Хотя, эту финансовую дисциплину, вполне возможно организовать и сейчас. Элементарно, ссылаясь на ст. 249 Гражданского кодекса РФ "Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению."
При последнем же варианте, отсутствие управления и ежемесячных отчислений гарантированно и быстро превратит дом в бомжатник. Есть в городе много примеров такой организации. Относительно новые дома с выломанными входными замками, разбитыми подъездными стеклами, везде грязь и обвалившаяся штукатурка. А не хотят жильцы платить. Почему именно тот или иной жилец должен платить за выломанный замок? Кто будет собирать на зарплату для уборки? Уборщица побегав пару месяцев по квартирам с протянутой рукой за своей зарплатой, наслушавшись, что здесь, там, сям тогда-то было не убрано, то про тяжелое финансовое положение, то про то, что этому жильцу ее работа, вообще, не нужна, исчезает навсегда.
Итог. Я за существующий тип управления домом, но при налаженной финансовой дисциплине и любых финансовых трат только при условии согласия большинства. Неважно, как оно получено - через общее собрание, чат, сайт.

Отредактировано Каракал (Вторник, 25 августа, 2020г. 04:10:02)